מתכננים לרכוש בקרוב דירה? מחפשים דירות למכירה בירושלים או פרויקטים חדשים של חברות נדל"ן וקבלנים שונים ברחבי הארץ? אם כן, זה הזמן, ורגע לפני שיוצאים למשימת החיפוש, ללמוד מעט על תחום הנדל"ן, ובעיקר – להכיר כמה מונחים חשובים, השייכים לתחום זה:
הון עצמי
רבים המעוניינים לרכוש דירה מקבלן, דירה יד שנייה או בתים בהרצליה פיתוח וכפר שמריהו נדרשים לקחת הלוואה כדי לעמוד בתשלומים. הלוואה זו, המשכנתא, ניתנת על ידי הבנקים השונים בתנאים מסוימים, הנקבעים על ידי הגורם המלווה ומצבו הכספי של המבקש. כדי לקבל את המשכנתא על הפונה להציג בפני הבנק הון עצמי, כלומר, סכום כסף מסוים שיש ברשותו כדי לשלם על הדירה.
מס רכישה
אם אתם מחפשים פרויקטים חדשים בירושלים או דירות למכירה בירושלים, סביר שנתקלתם במונח הזה. מס רכישה הינו המס שעל הרוכש לשלם למדינה במסגרת העסקה שביצע. מס רכישה נקבע בהתאם לגובה סכום הדירה, שאותה שילם הקונה והוא מתעדכן בכל שנה. ישנם מצבים שונים בהם זכאי הקונה לפטור מתשלום מס זה או להנחה, כמו למשל כשמדובר בקונה שהוא נכה, יתום, ניצול שואה ועוד.ניתן לברר פרטים נוספים במשרד מיסוי מקרקעין.
היטל השבחה
מדובר בתשלום שאותו יש להעביר לוועדה המקומית בגין השבחה שנעשתה עבור הנכס, הדירה. גובה היטל ההשבחה הינו מחצית מסכום עליית שווי המקרקעין ויש לשלם אותו ביום בו ממשים את הזכות עליו. ההיטל משולם בשל עלייה בשוויו של הנכס.
היתר בנייה
היתר בנייה הינו אישור מיוחד הניתן על ידי הגשת היתר לועדת תכנון ובנייה של הרשות המקומית או של הרשות המחוזית, באשר להקמת פרויקטים חדשים של בנייה או במקרים בהם מבצעים שינויים במבנה עצמו. כלומר, במידה ואתם מחפשים דירות למכירה בירושלים ומצאתם דירה ואתם רוצים להוסיף לה חדר, עליכם לקבל היתר בנייה כדי שתוכלו לבצע זאת.
מס שבח
זהו מס מיוחד המועבר למדינה ונדרש מכל מי שבמחיר דירתו עלה, כלומר חלה עלייה בשווי הדירה. ישנם מקרים בהם יש פטור ממס זה, כמו למשל במצבים בהם בוצעה מכירה בעבר, בטווח של ארבע שנים ומעלה. גובה המס הינו 20 אחוזים והוא חל רק על הרווח שלאחר מכירת הקנייה.
טופס 4
כל מי שרוכש דירה מקבלן, בין אם במסגרת פרויקט בנייה גדול או כל פרויקט אחר, מקבל מהקבלן בתום עבודת הבנייה טופס מיוחד – טופס 4, המהווה אישור לסיום עבודת הבנייה, לרבות חיבור הבניין כולו כולל הדירה שנרכשה, אל תשתיות המים, אל תשתית החשמל, הביוב, הטלפון ועוד.