קו הרקיע הרומנטי של ירושלים נעלם בהדרגה ואת מקומם של הכנסיות וצריחי המסגדים עתידים לתפוס מגדלי תעסוקה ומגורים. האם ירושלים בדרך להיהפך לעיר מודרנית או לאבד את הצביון?

קניית דירה היא צעד משמעותי מאוד בחיים. זהו צעד שמהווה התגשמות של חלום מצד אחד אולם זהו גם צעד מורכב שמחייב תשומת לב לפרטים רבים. במאמר זה נפרט על קניית דירות חדשות מקבלן , על משמעות החתימה, מימון והוצאות.

בשנים האחרונות מנסים קבלנים בכל רחבי הארץ לקדם פרויקטים חשובים מסוג התחדשות עירונית. תפנית מעניינת חלה בעת האחרונה כאשר אושרו תוכניות כאמור גם בירושלים. בשורות הבאות נסביר מהי בדיוק התחדשות עירונית. בנוסף נספר על דוגמא לפרויקט מוביל שאושר לבניה. במקביל, נספר על חברת הבניה הוותיקה "אחים חסיד" הירושלמית, שהחליטה להציע דירות למכירה בירושלים גם במהלך של התחדשות עירונית.

מתכננים לרכוש בקרוב דירה? מחפשים דירות או פרויקטים חדשים של חברות נדל"ן וקבלנים שונים ברחבי הארץ? אם כן, זה הזמן, ורגע לפני שיוצאים למשימת החיפוש, ללמוד מעט על תחום הנדל"ן, ובעיקר – להכיר כמה מונחים חשובים, השייכים לתחום זה.

יותר ויותר אנשים פונים לשוק הנדל"ן לא רק לצורך דיור, אלא גם לצורך השקעה. מושגים שונים כמו קבוצות רוכשים וקבוצת רכישה נזרקים לאוויר, ולא בהכרח מובנים על ידי הרוכש הממוצע, שמחפש את הפיתרון המתאים ביותר לצרכים שלו. עם מלאי הולך וגדל של דירות למכירה בירושלים, תל אביב ועוד נקודות עניין בישראל, ודרכים שונות ומגוונות לגשת לרכישה, מוטב לקחת כמה דקות ולרדת לשורש העניין.

ירושלים, מסביבה המון חומות, אך גם הרבה מגדלים. לאורך ההיסטוריה והדורות הוקמו על ידי שליטי העיר השונים מגדלים גבוהים ומרשימים, אשר נועדו לצרכי הגנה ולהצגת כוחם ועושרם. למעשה, מסורת בניית המגדלים בעיר התחילה עוד בימי התנ"ך, וממשיכה עד ימינו בעשור השני של שנות האלפיים במסגרת פרויקטים בירושלים הכוללים בנייה איכותית לגובה.

מי שעוקב אחר העיתונות הכלכלית בשנים האחרונות, מגלה לצד פריחה גדולה של חברות נדל"ן ויזמים, גם לא מעט קריסות ופשיטות רגל של חברות, אשר הותירו אחריהם אלפי רוכשי דירות, שראו כיצד החלום שלהם לבית חדש יורד לטמיון ולא מעט מהכספים שהם השקיעו אבד ולא יחזור.

על פי נתונים סטטיסטיים, בשנת 2015 זינק מספר הדירות החדשות שנרכשו ביותר מ- 50%, וגם הביקוש עבור דירות חדשות ובייחוד דירות מקבלן עלה ביותר מ- 30% לעומת השנה שעברה. כך למשל, ניתן לראות ביקוש גבוה בקרב הציבור עבור דירות למכירה בירושלים , וכן ערים נוספות ברחבי הארץ כמו אשקלון, באר שבע וחיפה. ביקוש זה, שנמצא באופן כללי במגמת עלייה, נובע מהיתרונות שיש למשק הנוכחי להציע לרוכשי דירות חדשות, עם ריביות נמוכות שאין כל הבטחה כי ייוותרו על כנן גם בשנים הבאות.

רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות שמשפחה מן השורה תבצע, ורוב בתי האב יזדקקו למשכנתא בנקאית על מנת שיוכלו לעמוד בתשלומים. מכיוון שכך, רבים מחפשים דרכים להפחתת עלות הדירה הנכספת, ואחת הדרכים שמאפשרות קיצוץ בעלויות הדירה היא רכישת דירה על הנייר.