רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות שמשפחה מן השורה תבצע, ורוב בתי האב יזדקקו למשכנתא בנקאית על מנת שיוכלו לעמוד בתשלומים. מכיוון שכך, רבים מחפשים דרכים להפחתת עלות הדירה הנכספת, ואחת הדרכים שמאפשרות קיצוץ בעלויות הדירה היא רכישת דירה על הנייר.

מהי רכישה על הנייר?

קניית דירה על הנייר היא רכישת דירה בשלב תכנוני ראשוני, כאשר עדיין אין בנייה בשטח. נאמר למשל שאתם מחפשים דירות למכירה בירושלים , בה ניתן למצוא מספר פרויקטים בשלבי התקדמות שונים. בכדי לרכוש דירה על הנייר עליכם לחפש את הפרויקטים הנמצאים בשלב התכנון, שהבנייה בהם טרם החלה. בפרויקטים אלו חברות הבנייה מציעות לקהל הרחב לקנות דירה במחיר מוזל, על מנת שיוכלו לקבל מימון בנקאי להמשך הפרויקט. מכיוון שהפרויקט עוד לא מבוצע על הקרקע, רוכש הדירה חשוף לסיכונים, ולכן מחירי הדירות זולים בעשרות אחוזים ממחירי הדירות בשלב האכלוס.

שלבי רכישה שונים

אחוזי ההנחה במחיר הדירה תלויים באופי הפרויקט, במיקומו, תכנון עיצוב דירה וכן בשלב הרכישה. המחירים הנמוכים ביותר ניתנים במקרים של רכישה לפני מתן היתר בנייה, ואילו המחירים הגבוהים ביותר ייגבו מהקונים בשלב הסופי של הבנייה.

הסיכונים בקניית דירה על הנייר

כמו בכל דבר בחיים, איפה שאין סיכון אין רווח, וכך גם במקרה של רכישה על הנייר. נחזור לאדם המחפש דירה למכירה בירושלים ומבקש לחסוך בעלויות. נניח שאותו אדם מצא פרויקט המתאים לו והוא מבקש לרכוש דירה עוד לפני מתן היתר בנייה. עליו לברר איזו חברת נדל"ן בונה את הפרויקט ומה המוניטין שלה, וכן מי הוא הקבלן המבצע. לפני חתימה על החוזה יש לעבור עליו בדקדוק, רצוי בעזרת עורך דין, ולוודא שהכסף נשמר בחשבון נאמנות עד להתחלת ביצוע הפרויקט. בנוסף, יש לוודא שמובטחות לרוכש ערבויות במידה והפרויקט לא יתממש. הסיכון הוא שמסיבה כלשהי הפרויקט לא יצא לפועל, ובמקרה כזה על הרוכש להבטיח שכספו לא ירד לטמיון. בנוסף, קיים סיכון שתכנון הדירה והמפרט ישונו עקב דרישות הוועדה למתן היתר בנייה.

למי זה מתאים?

רכישת דירה מחברת בנייה טרם קבלת היתר מצריכה מידה של תעוזה וקור רוח, וכמו כן יש צורך בקבלת החלטות מהירה שכן שלב המכירה המוקדמת מסתיים מהר. בנוסף, רכישה על הנייר דוחה בכמה שנים את זמן האכלוס של הדירה, ולכן מי שמחפש מענה מיידי למצוקת דיור לא יקבל אותו מקנייה על הנייר. לעומת זאת, מי שעתותיו בידיו יוכל לחסוך אחוזים ניכרים ממחיר הדירה, וליהנות ממבחר גדול יותר של דירות.