מי שעוקב אחר העיתונות הכלכלית בשנים האחרונות, מגלה לצד פריחה גדולה של חברות נדל"ן ויזמים, גם לא מעט קריסות ופשיטות רגל של חברות, אשר הותירו אחריהם אלפי רוכשי דירות, שראו כיצד החלום שלהם לבית חדש יורד לטמיון ולא מעט מהכספים שהם השקיעו אבד ולא יחזור.
אותן פשיטות רגל וקריסות של חברות נדל"ן, נובע מהעובדה ששוק הנדל"ן מבעבע ונמצא בתנופה, חברות נאלצות להתחרות זו בזו, ולעיתים הן בונות בלי שיש להן את היכולת לממן את הבנייה, במידה והן לא מצליחות למכור, הן נמצאות בבעיה מול הבנקים ומול הרוכשים כך היו למשל במקרה של חברת הבנייה חפציבה, אז חיפשו הרוכשים דירות למכירה בירושלים וסביבתה אך בעקבות קשיים אליה החברה, הם מצאו את עצמם בלי כלום. זו הסיבה שלפני שעובדים עם קבלנים, יש למצוא ביטוח המעניק כיסוי ביטוחי ראוי לרוכשים דירה חדשה.
אנחנו ננסה במאמר זה להציג מספר טיפים לפני רכישת דירה מקבלן, לפני שנציג כמה מהם, חשוב להבהיר, שמוטב להתייעץ עם יועצי נדל"ן וכמובן עם עורכי דין שמתמחים במקרקעין וחוזים, על מנת שלא תטפלו בסעיפים לא מוכרים או כאלה שהם מובנים מאליהם, וכפי שציינו יש לבדוק לגבי ביטוח המעניק כיסוי ביטוחי ראוי לרוכשים דירה חדשה.
הטיפים מתחלקים לשני חלקים, החלק הראשון קשור לעצם הדירה שאתם מעוניינים לרכוש, והחלק השני להתקשרות שלכם עם הקבלן. נתחיל בעצם הדירה שאתם מתכוונים לקנות. כאשר אתם רוכשים דירה חדשה תבדקו את הדברים הבסיסים, כמה קומות יהיו בבניין, כמה שכנים, האם יש כוונה לבנות עוד בניינים ליד, מה תוכנית הבנייה של כל האיזור, אם יש לכם ילדים תבדקו האם מתכוונים לבנות גן או בית ספר והאם הקבלן מחויב על פי העירייה לבנות גם גינה ציבורית, מה הם הסדרי החנייה. כל הדברים הנ"ל אמורים להיות רק גלויים אלא ידועים לקבלן, והוא חייב ליידע אתכם על מנת שתוכלו לשקול האם אתם מעוניינים בכך או לא.
החלק השני של הטיפים, קשור לנושא בו התחלנו את המאמר, כיצד אנחנו לא משקיעים את כספנו בפרויקט או אצל קבלן שלא יוכל לסיים את עבודתו.
ליכם לוודא שהקבלן הוא אכן קבלן רשום, שהקרקע עליו הוא בונה, היא שלו או שיש לו זכויות בנייה עליה, שבחוזה המכר הוא מציג לכם מפרט טכני של הדירה ותוכניות ברורות שלה ושל המגרש מסביב. מומלץ מאוד לקחת את החוזה עליו אתם חותמים לעיון של אנשי מקצוע, עורכי דין ויועצי נדל"ן, תדרשו לבטל כל סעיף שמתיר לקבלן לשנות, לדחות או לקבוע על דעת עצמו דברים בלי התייעצות ובלי ליידע אתכם. על מנת להימנע ממצב שאתם משלמים את כספכם לחינם, תוודאו שהקבלן מציג לכם ערבות בנקאית, ביטוח המעניק כיסוי ביטוחי ראוי לרוכשים קניית דירה, והעביר על שמכם את הבעלות או זכות אחרת על הדירה, וכן לקבוע תעריף ברור של תשלומים. אין לשלם על כל הדירה בטרם קיבלתם אותה.
לסיכום, אנחנו ממליצים שאת כל התהליך דירות למכירה תבצעו עם אנשי מקצוע שיעמדו לרשותכם בכל עניין ועניין.